Tuto radu jsme zařadili jako ochutnávku našeho poradenství, které získáte, když si od Callida necháte vyhledat byt nebo dům od developera a necháte si vyjednat slevu z jeho ceny.
Otázka, zda developer, od kterého si chcete koupit byt nebo dům, nezkrachuje, je zcela zásadní pro úspěch Vaší investice. Jinak „dopadnete“ jako klienti H-Systému nebo některých dalších developerských projektů: se smlouvou o smlouvě budoucí kupní na papíře, k bytu v domě, z něhož stojí jen torzo.
Řada lidí si myslí, že když uvidí na letáčku k projektu logo některé z bank, tak že se nemusejí ničeho obávat. Že „za projektem stojí banka“. To však většinou není pravda.
Logo banky na letáčcích developerského projektu nejčastěji znamená, že daná banka v projektu působí pouze jako tzv. „hypoteční partner“ pro poskytování hypoték „koncovým klientům“ – lidem, kteří si v projektu koupí byt nebo dům.
Z hlediska bezpečnosti Vaší investice není ale důležité, zda má projekt, který se Vám líbí, některou banku coby hypotečního partnera, ale zda banka poskytuje úvěr na výstavbu celého (!) projektu.
Každá z bank totiž stojí o to, aby developer posílal klienty ze svého projektu právě jí a platí za to developerům provize. Stejně jako hypoteční zprostředkovatelé, jako je např. Callido.
Z našich zkušeností víme, že tyto peníze developery skutečně motivují a jsou pro ně důležité. Další výhodou plynoucí pro developera ze spolupráce s bankou coby s hypotečním partnerem, je, že může na propagačních letáčcích a webu projektu uvádět logo banky. To budí důvěru u klientů. A ti se pak často díky tomu domnívají, že když vidí logo banky na letáčku, tak že „za projektem stojí banka“.
Proč je důležité, že banka sama financuje projekt a není jen hypotečním partnerem? Při poskytování developerských úvěrů uplatňují totiž banky řadu pravidel, která přinesou větší bezpečí i Vaší investici. (Tato pravidla sice těsně před ekonomickou krizí v roce 2008 začala vlivem silné konkurence mezi bankami „měknout“, ale nyní je banky většinou opět vyžadují):
No a jak tedy poznat, zda banka jen svým logem láká klienty na hypotéky a pomáhá developerovi k větší důvěře, nebo projekt financuje?
Paradoxně tedy platí, že čím větší hodnotu zástavního práva na výpise k pozemkům a domu najdete a čím vyšší částku najdete v prohlášení banky jako podmínku pro vzdání se zástavního práva k Vašemu budoucímu bytu, tím pro Vás může být projekt bezpečnější. Více se dozvíte i v následujícím videu.
Pokud nechcete být odkázaní jen sami na sebe, chcete se poradit, přijďte do Callida. Můžeme Vám pomoci s výběrem bytu nebo Vám ho sami najdeme. A pomůžeme Vám vyjednat snížení jeho ceny. Objednejte se na schůzku s naším odborníkem hned teď.
Udělením tohoto souhlasu nám dáváte svolení, abychom na Vámi uvedenou adresu odeslali Vámi požadovaný e-book a nejvýše 14 e-mailových (převážně vzdělávacích) zpráv ročně, z nichž nejvýše dvě mohou obsahovat nabídky služeb Callido Reality.
Více o našich zásadách ochrany osobních údajů si můžete přečíst na tomto odkaze.
Než opustíte tento web, stáhněte si e-book Skryté vady bytů. Bude se Vám hodit na prohlídkách.